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2019房价走势如何走势全面预测三四线城资源

来源:安陆手机网 时间:2020.11.20

2019房价走势如何?走势全面预测,三四线城市风险或将增长!

每到一个年头,平民百姓们总要纠结房价这事,房价的高低,关系着我们日常的居所、消费,也直接影响着经济的走向。每次房价冒出个动静,都要成为大众好一阵子的谈资。那2018已经走了,迎来的2019年房价会涨还是会跌?我们不如慢慢分析。

在上个月的中央经济工作会议上,有关部门的发言人就明确指出,房子不是用来炒的,而是给人居住的。通过分类指导、因城施策,夯实各城市政府的主体,完善住房市场的体系以及住房保障体系,基本上是不会再出现大涨大跌的可能。

上涨的可能性很小

在前几年的时间里,我国的房价一直是由一二线城市主导,预计在后面的时间里,三四线城市以及中西部的中心城市都会让中国房地产总体成交量保持上升。在刚刚结束的2018年你,全国房产成交额已经突破了14万亿元,创下了历史新高。但去年所出台的棚改货币化政策调整,直接让三四线城市的楼市在去年下半年的时间里呈现疲态势。最近便有30多个城市的房价出现小幅度下滑,归根究柢是因不同的内外环境,让中国经济面临着较大的压力。

目前来看,中国房地产已经维持了供需整体水平的一个平衡,而主要存在的问题是结构性供需矛盾。也正是在上个月月底,全国人大正式立法通过修改了《农村集体土地承包法》,毫无疑问集体土地入市的障碍被彻底扫除,在将来,房地产也将会释放供应,彻底摆脱国有建设用地指标的限制和困扰。

从各个城市的规划来看,目前已经有一些城市开始加快步伐,率先通过加大保障房、政策性住房等供应比例,用市场化的手段来戒指房价涨幅。北京去年开始已经陆续推出了多种类型的住房,如共产房、第一场比赛就进球了公租房、自住房、限竞房等,打造出了建构多主体、多渠道供应的房产体系。北京在前两年出让的81幅土地中,平均售价都在4.3万/平方米,目前已经有所回调。

预计也不会出现下滑

有朋友就会问,既然是不会再上涨了,那2019年的房价是不是就快下调了呢?

很直白的说,房价下滑的可能性也是非常小的,因为目前出台的各项调控房价的政策中,没有一条目的是能够下调房价的。而且房地产的基本面还是仍然存在的。中国的城镇化五年时间里增长率一直在1.2%左右,未来城镇化率会放缓脚步,人们对住房的需求会减少,但要注意的是中国人口的1.2%可不是一个小数字。

业内人士分析,在未来房地产的机会中,一线城市不具备开发优势,因为一线城市将要进入经营的持有极端;。而二线城市和部分三线城市就会主导楼市,在剩余的三四线城市,楼市将出现分化,有些城市的房价会出现一定程度上的回调,而中西部一些新兴城市中也是蕴含着巨大的潜力

国内的房地产调控政策

自从2016年开始,上海的房产调控力度就已经加强了不少,所造就的成绩也是非常显著,给全国的房地产市场都降了温。直到2016年10月,全国的房价都开始经历全面调控,共有21个城市面临了全面收紧,缓解了此前的房价暴涨风波。

到了2017年,国内的房产政策就再一次升级,主要坚持“五限”政策,对一线城市的房价下达了限价、限售、限商、限贷、限购的目标,这样强度的房地产调控再2018年还不断加码,目前已经达到了400多次,比2017年的调控次数增加了80%。经过了这样高强度的调控后,整个房地产市场都有所回温,一来是房地产的库存下降,在2017年11月份,国内的商品住宅待售面积就回到了2013年的水平。

通过调控后的房价长期稳定,房价收入逐渐回落,原因是国内的房价涨幅低于收入以及GDP涨幅,这也是目前仅有的房地产调控方法。一般情况下,只要国内的房价长期平稳,人均收入以及GDP都能够超过房价增速的话,预计以后的房价是不会再有较大的涨幅了。房价对许多人来说都十分的重要,这些年房价越来越高,甚至有些人连首付都交不起,这里推荐《中国房价:末日疯狂还是重获新生?》,大家可以看看。

但在三四线城市楼市风险还是有的,前文我们就提到过三四线城市的地产风险较高,在这两年中的热度一直不低,增速很高,远超一二线城市,在2018年11月份还达到了8.1%的同比增速。因为部分三四线城市的人口往往会聚集在一二线城市,当城市里的人口流失,房价过高的情况下,自然也就会出现泡沫经济。总的来说,2019年的房价预计不会涨,但也不会跌,有风险的还是三四线城市。

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